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集成热水器在精装修住宅设计和施工中的大问题

发布者: 集成热水器—欧帝洁   发布时间:2019-1-24 14:22:53

一、设计方面的常见问题
1、橱柜方案图未考虑燃气点火要求设计
案例描述:
施工样板房完成后,由项目部牵头联合设计、客服、燃气安装单位对橱柜方案进行审核,发现5A、2D户型橱柜方案不能点火,其原因有:
1)煤气炉下方通风设计不满足燃气点火要求;
2)燃气进户后软管经过微波炉,不满足点火要求;
3)软管距离超过2米,不满足点火要求。
通风设计应该满足燃气通风要求
燃气软管经过微波炉,解决方案:增加隔板,并作通风隔栅
思考和总结:
1)橱柜方案在销售样板施工前应通过设计、项目、监理、燃气公司等单位联合会审、确认无误后方开始施工。
2)设计人员在设计和审核橱柜方案时,应该充分考虑燃气点火要求。
3)消毒碗柜不宜放在燃气炉正下方。
4)微波炉和消毒碗柜不宜和燃气炉同侧。
2、橱柜排水方案设计问题
案例描述:
某户型厨房洗菜盆和排水管距离太远,无法排水。
排水管位置
总结和思考:
1)现场解决方案:利用室外雨水管进行排水,增加成本。
2)厨房洗菜盆位置应当尽量设计在排水管旁,避免成本增加。
3、厨房烟道反坎过宽问题
案例描述:
3B户型厨房公共烟道反坎过宽,造成踢脚板不能安装,解决方案:柜体和台面加宽至550、600保证踢脚板安装。

总结和思考:
1)烟道反坎严格控制宽度,不能过宽(100),监理部在施工过程中应严格监督。
2)橱柜设计方案应根据烟道及反坎宽度确定橱柜尺寸,时间节点:销售样板房制作前确定。
4、厨房门设计不合理问题
案例描述:
3B户型厨房门设计为单扇平开门,门打开后正好挡着燃气炉,存在安全隐患且占用空间,客户因为此问题拒绝收房。
总结和思考:
1)施工阶段很难解决的问题,增加大量的无效成本。
2)户型设计阶段通过设计手段规避此类问题的发生。
3)样板房确认过程中,发现并规避此类型问题。
5、卫生间门打开阻挡马桶问题
案例分析:
卫生间门设计为平开门,门扇打开后正好和马桶相碰撞(见下图)。
总结和思考:
户型设计阶要注意整体布局的关系,特别关注活动部品(户内门、收纳门、淋浴门、冰箱门、升降晾衣架、入户门与电梯门等)以及活动部品与固定部品的相互位置关系。避免出现干扰,或寻找*解决方案。
6、石材选用问题
案例分析:
窗台石选用深啡网石材和浅啡网石材,石材大面积供货的时候难以保证颜色一致,无裂缝、灰斑、修补等现象,造成业主拒绝收楼。

总结和思考:
1)封样时对于大板建议不少于6块,要求供货单位严格按照样板的花纹和颜色进行供货。如样板无黑斑、青斑等,则大面积供货是也不允许有。
2)尽量少用深啡网石材,可以考虑选用人造石代替,减少投诉风险。
3)石材进场报验制度严格执行,不合格石材坚决退场。
7、淋浴屏宽度问题
案例分析:
淋浴屏设计宽度800mm,刚满足国家规范要求,但使用过程中偏窄,建议淋浴屏设计宽度保证1000mm以上。
总结和思考:
1)淋浴屏设计宽度建议1000mm以上。
2)通过样板房验收、图纸会审等管理手段规避此类问题发生。
8、厨房和卫生间墙砖选用问题
案例分析:
厨房和卫生间砖需用博德BT-925的地砖,使用标号325水泥,铺贴完成后一个月发生整体剥落现象。经分析为此类型砖不适用铺贴墙面。

总结和思考:
1)建议不能使用吸水率过低的抛光砖上墙。
2)大面积施工前进行铺贴样板试验。
3)监理部组织进行铺贴专项技术交底,将铺贴各项措施落实到位。
9、厨房台面和厨房门封边关系问题
案例分析:
厨房台面和厨房门之间冲突,无法解决。
总结和思考:
户型设计阶段,应考虑厨房设计尺寸,避免厨房台面和厨房门之间冲突。
10、厨房电器数量问题
案例分析:
厨房电器数量应该满足使用功能要求。
总结和思考:
1)通过销售样板和施工样板,确定厨房电器数量。
2)图纸会审阶段重点关注此类使用功能问题。
设计问题审查要点小结
一、施工图纸审查,是否满足规范和功能要求。
二、报建图纸审查,是否同现场施工一致。
三、合同附图审查,是否同现场施工一致。
四、预售查丈、竣工查丈图纸审查,是否同现场一致。
二、施工方面的常见问题
1、给水管水压力不足,龙头出水量小
案例分析:
业主验房过程中打开水龙头发现龙头出水量小且流速慢。
总结和思考:
1)模拟验收阶段应该检查水压是否满足要求(大了或者小了),所有龙头全数检查。
2)对于大户型房屋(三个卫生间及以上),是否可以考虑两套热水系统。
2、户内木门门框刮花
案例分析:
户内木门门框在门槛石铺贴完成后开始安装,安装时间和橱柜、衣柜安装时间同时进行,门框无保护,造成门框挂花。
总结和思考:
1)户内木门门框安装时间尽量安排在橱柜和衣柜之后。
2)户内木门门框安装完成后1.5米以下用瓦楞纸或者珍珠棉保护,以免门框挂花。
3)签订木门分包合同中应增加门框保护相应条款。
3、墙面裂缝
案例分析:
交付完成后3个月内,主要施工质量问题是墙面裂缝。墙体开裂是工程质量通病,主要裂缝类型有:
1、墙体(加气混凝土砌块)开裂;2、砂浆抹灰层开裂;3、腻子层表面开裂。一般裂缝处理方法:以裂缝为中心切槽(槽宽10cm-15cm左右),打凿清理完成后,挂钢丝网,用微膨胀砂浆分两次进行修补。7天后,再进行腻子和油漆工序。快速处理方法:铲开裂缝周边腻子和油漆层,粘贴牛皮纸袋,重新进行腻子和油漆工序,建议少用此类方法。
总结和思考:
1)土建施工阶段,严格遵守公司制定的砌筑和抹灰标准,减少裂缝产生的概率。
2)土建施工阶段,必须坚持样板先行原则,监理部重点监控室内抹灰质量。
3)选用油漆配套腻子,好腻子质量对墙体裂缝有一定的掩盖作用。
4)装修阶段严格控制腻子上墙时间,必须在砂浆养护期完成后才能上墙。
4、卫生间排水坡度问题
案例分析:
某客户因卫生间排水坡度不足2%拒绝收楼。
总结和思考:
1)卫生间排水坡度在卫生间地砖铺贴完成后,进行全数检查,由监理单位负责。
2)卫生间排水坡度在模拟验收阶段进行全数检查,由模拟验收小组负责。
3)卫生间地砖铺贴前进行专项技术交底,由监理单位负责。
5、墙面涂料起皮现象
案例分析:
楼交付完成后3个月内,墙面涂口和石膏线交接处出现大量涂料漆皮现象,产生原因:1、腻子和油漆不配套,结合面粘结不牢,在温度应力作用下产生起皮现象;2、第二遍腻子打磨完成后,腻子表面粉尘清理不干净,油漆完成一段时间后,产生油漆和腻子脱层现象。解决方法:重新进行油漆工序。
总结和思考:
1)监理部负责,组织专项技术交底工作,并对腻子基层进行隐蔽验收后方能上油漆。
2)选用和油漆相配套的腻子。
6、户内木门套吸潮发黑
案例分析:
交付完成后3个月,发现户内门套发黑,经检查发现为门套吸潮造成。
总结和思考:
1)木门合同中技术要求中应当说明木门门套底面、背面必须做防潮处理。
2)材料进场前严格落实抽检制度,对没有做防潮门套坚决进行退场处理,监理单位负责。
3)卫生间门套使用活动门套处理或者门套下300mm使用大理石门套(见图片)。
7、木地板空鼓
案例分析:
房间地面平整度不足,实木复合地板铺贴完成后,地板有空鼓现象。
总结和思考:
房间实木复合地板做法(从下到上):1:3水泥砂浆找平层-防潮珍珠棉-实木复合地板。局部地面不平找平做法:水泥找平,由于施工单位对水泥砂浆找平层平整度控制不力,造成找平层平整度不满足规范要求,木地板空鼓成为普遍现象,解决方案有三:
1)使用水泥砂浆找平层,监理单位牵头进行专项技术交底,施工过程中监理单位严格执行找平层隐蔽验收制度,全数验收制度,对不满足规范要求(3mm)的砂浆找平层坚决要求装修总包重做。优点:节约成本(水泥砂浆找平约9元/平方);
2)实木复合地板铺设做法(从下到上):水泥砂浆粗找平--水泥自流平---防潮珍珠棉--实木复合地板。优点:地面平整度比水泥砂浆找平高。缺点:成本较*种方案高(2mm厚自流平成本约15元/平方);
3)实木复合地板铺设做法(从下到上):水泥砂浆粗找平--夹板找平层--防潮珍珠棉---实木复合地板。优点:平整度高,地面空鼓现象少 缺点:成本增加。
8、空调洞高度问题
案例分析:
空调洞距离天花板距离小于300mm,导致空调无法安装,严重影响使用功能。
总结和思考:
空调洞问题是普遍问题,而且是重点关注问题,主要检查有一下几方面:1、空调洞距离天花(石膏线底部)距离不小于350mm;2、空调洞排水坡度是否满足规范要求;3、空调铜管是否能够安装问题4、插座和空调洞关系问题。建议从以下几方面减少问题发生:
1)在毛坯房移交阶段由模拟验收小组提前介入,全数检查空调洞使用功能问题;不合格空调洞限期土建总包整改;
2)项目部牵头、设计、监理、空调安装单位等对施工样板房空调洞进行检查,看空调是否能够安装;
3)空调洞整改工作在毛坯移交装修前完成,减少墙面污染带来的成本增加问题。

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